见过很多老寒酸的小区，在福州市中心，由于有多个百年名校的加持，使得这些老旧小区仍有较大的价值。

  价格最高的在津泰路上划片鼓二小和二附小的小区，其次是在鼓楼区省政府这一侧的单位宿舍，划片鼓一小和钱塘小，还有鼓实小周边的老旧小区。

  今日，咱们走进冶山路的商业厅单位宿舍，对这个小区也做个了解与评测，期望咱们咱们在买房的时分，能有必定的参考价值。没有买房，也能够对福州冶山路做个根底的了解。

  冶山路，坐落鼓楼区鼓屏路北段东侧，东至五四路，西通鼓屏路，南接冶山北麓，北临华林路和诸古岭。

  冶山路，因“治山”而得名。冶山，又称泉山、将军山。据传，冶山北麓的欧冶池为春秋时欧冶子铸剑处。据《吴越春秋》载：“越王允常聘欧冶子作名剑五枚，传数世无疆，国灭于楚，乃徙闽……或冶剑于山，淬剑于池，故皆以冶名。”这便是冶山的由来。

  被誉为福州第一街的冶山路，如今是各种机关单位树立。毗连在省政府周边，围绕着邻近的都是厅级单位，如林业厅，渔业厅，商业厅等许多单位宿舍安在此处。

  前史开展至今，冶山路上的车流多，小区之间密布，但全体的人文素质较高，由于这条路上的小区均划片中山小，十九中，房价也相对较高。

  这个单位宿舍不算大，可是也不小，一共23栋楼，482户业主，小区是1990年左右时刻交付运用，住在这里头的均是商业厅的公职人员。房地产商品化之后，原有的单位房转为个人一切，现如今已有大都老业主，将房子卖出，置换更好的小区日子寓居。

  单位宿舍之间的距离根本共同，商业厅单位宿舍的房子面积巨细，也是由职位凹凸来决议的，处级与厅级干部分配的住房面积巨细，楼层凹凸都有显着的不同。

  小区的面积散布大多散布在在70平米，90平米，110平米，139平米，运用将近超越30年的老旧小区，整个小区改造后的寓居环境相对不错，现有出售的房源量也比较少。

  市中心的单位宿舍，最大的中心价值不是它的寓居环境，而是学区的教育配套。商业厅单位宿舍划片至中山小，十九中学。

  现在，划片至中山小的待售房源总数450多套，均价42000元/平米，商业厅单位宿舍待售房源9套，均价31000元/平米，也有部分业主挂牌价格低于30000元/平米。

  十九中学对口温泉小，鼓一小，中山小，前日，温泉小被约束提早三年落户才干入学，意味着近三年预备去十九中的生源，均会转向中山小和鼓一小，可是鼓一小的房源量少，中山小的划片房一时刻，成为香饽饽，未来交易量也会大大添加。

  用中介的话来说，十九中在福州一切公立校里头，它的升学率能够排名到前三，也便是咱们常说的要点学区房。

  现在作为购房者买房，必定是既要又要的两层挑选，既要房子好，又要价格好。冶山路商业厅单位宿舍这个小区，从小区的质量角度上看，归于一般小区。小区内部泊车严重，楼栋之间较为拥堵，与周边的单位宿舍比较，没有杰出的优势。

  小区现在的挂牌均价31000元/平米，在划片中山小一切小区傍边，尽管不高，可是它的交易量也排在位置，业主心思价格超越买家可接受的价格。

  从小编的角度上看，这个小区的单价应该在26500元-28000元较为适宜。定这样的价格首要依据周边的价格比照，与买入之后持有的时刻周期核算。

  这个月或许是购买中山小的最佳时机，抛开商场涨跌的来看，中山小遭到温泉小的影响，生源量会在这几年大大的添加。房子的去化速度也会相应的加强，不管是业主仍是买房者，都能够再一次进行挑选在本年成交。

  业主假势卖房，让房子成交的速度更快，也能够少降一些价格；购房者这时分买房，还能挑选到较为不错的好房子。

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